Kazan
2636365
r6fil1@gmail.com

Лучше купить квартиру в городе федерального значения или взять в аренду?

Фонд "Pravda"

Лучше купить квартиру в городе федерального значения или взять в аренду?

  1. Вступление
  2. Экономический показатель индекс доступности жилья
  3. Регистрация и прописка
  4. Аренда или ипотека?
  5. Форс-мажорные обстоятельства
  6. Примерный план: как накопить на квартиру
  7. Заключение

1. Вступление

Зачем нужна квартира?

Цели три:

1. Жилье для себя. Вам просто нужна квартира, чтобы жить в ней самостоятельно. Как бы не банально это не звучало. В принципе отличная цель.

Студия или квартира — это хорошая цель в долгосрочной перспективе для нестабильных экономических ситуаций

2. Квартира для детей. Ведь если у вас вдруг родится ребенок, он когда-то вырастит и лучшее что могут сделать родители в этот момент — это вручить ключи от этой квартиры и переселить его туда. Потому настоящая цель хороших родителей однажды стать не нужными.

Лучшая стратегия родителей — изолировать взрослого ребёнка от себя

Демографический факт №1

3. Инвестиции. Хороших объектов для вкладывания в них денег мало. Порок вхождения в такие объекты недвижимости достаточно высокий, поэтому для всех тех, обладает маленьким запасом денег — это не рабочий вариант.

1.2. Важный момент, который 90% населения не может реализовать самостоятельно в РФ

Большинство граждан РФ мечтают купить собственную квартиру, но это к сожалению растягивается у большинство людей, которые работают по найму на всю жизнь. Для достижения такой цели приходится слишком дорого платить. Как именно это происходит? А также почему я еще не купил свою дом я тезисно сообщу вам сегодня.

2. Экономический показатель индекс доступности жилья

Давно в эконмической науке и в развитых странах для принятия решения стоит ли приобретать квартиру или лучше снимать ее существует такой показатель как индекс доступности жилья.

Для такой оценки необходимо учесть трату на стоимость аренды квартиры в 10 лет, а затем поделить на стоимость этой же квартиры и смотрим на полученное число — это и будет являться индексом доступного жилья.

АI = «Цена аренды за 10 лет» / «Цена покупки»

2.1 Приведу пример для города федерального значения Москвы

В 1 годе = 12 месяцев, а за 10 лет получается 12*10 = 120 месяцев. Факты из АВИТО на 22 декабря 2021 года:

  1. Аренда однокомнатной квартиры в 35 квадратных метров, в стандартном 9 этажном панельном доме на 5 этаже на окраине города Москвы в СЕВЕРНОМ ТУШИНО в бульваре Яна Райниса стоит 43 000 рублей в месяц
  2. Фактическая стоимость этой квартиры, если сразу же принести деньги наличкой и заключит договор о купли-продажи, составляет 8 900 000 рублей
  3. Считаем индекс доступности жилья, который будет равняться AI = 120 * 43 000 / 8 900 000 = 4 080 000 / 8 900 000 = 0,57977… Округлим до 0,58.

2.2. Что значат все эти расчёты?

1. Если индекс доступности жилья явно меньше коэффициента 0,95, то жилье в этой области явно переоценено, то есть это жилье недоступно для большинства людей.

Формальная запись будет такой: AI<0,95 , то недвижимость слишком дорогая.

Эконометрический факт №1 признанный Всемирным банком

И покупать это жилье нет никакого смысла — это будет пустой тратой денег, а тем более брать в ипотеку.

2. Если индекс доступности жилья явно больше 1,05, то данное жилье недооценено и в данной ситуации можно рассмотреть ипотеку, при условии, что вы приняли для себя что хотите задержаться в этом городе.

В этом случае формальная запись будет такой: Если AI>1,05, то недвижимость дешёвая и можно брать

Эконометрический факт №2 признанный Всемирным банком

3. Бывает и такая ситуация когда индекс доступности находится в интервале 0,95<AI<1,05 несмотря на парадоксальность, но даже в таких нестабильных условиях как РФ бывает события когда рынок недвижимости сбалансирован. И здесь уже можно покупать, а можно продолжать снимать, все зависит от ваших желаний.

Если цена находится в таком интервале, то стоимость жилья достаточно оптимальна и вы сможете даже сэкономить свои деньги.

Эконометрический факт №3 признанный Всемирным банком

Таким образом, с точки зрения строгих и формальных правил Коэффициент 0,59 принятых Всемирным банком коэффициент 0,59 означает, что жилье в окраине города Москвы в СЕВЕРНОМ ТУШИНО в бульваре Яна Райниса явно переоценено, то есть это жилье недоступно для большинства людей.

Но так как мы с вами не знаем английский язык на должном уровне, чтобы быстро эмигрировать в другую страну, то нам придется принять такие не выгодные для нас условия. Это еще доказывает, то, что вам жизненно необходимо изучать как можно больше языков, чтобы изменить качество своей жизни.

Все не так гладко, как расписано в экономической теории согласно принятым правилам Всемирным банком, поскольку эти правила верны только для развитых стран: для Швейцарии, Нидерландов, Бельгии, Франции, то есть для стран где нет сверхцентрализации власти и сверхцентрализации ресурсов. Если посчитайте самостоятельно индекс доступности жилья, то на собственном примере убедитесь, что эти все расчеты работают. А вот для России, Украины, Белоруссии к сожалению эти индекс доступности жилья не работает не потому, что у нас особый случай, а так как есть такое устаревшее понятие юридический факт как прописка и регистрация. Это ключевая причина почему люди не могут быстро, надежно обмениваться жилой площадью заключая договора о купли-продажи.

3. Прописка и регистрация

В Европе снимать квартиру в аренду пожизненно это есть норма для большинства, особенно в городах федерального значения, поскольку там много студентов. Арендаторы защищены правовым законом, который действительно работает по факту, а не просто написан для галочки. У арендаторов есть преимущественное право на продление договора аренды, а еще право на покупку этой недвижимости. И вообще человека нельзя проста так взять и выселить. Но в Российской Федерации все не так. Рынок арендной недвижимости у нас не работает. И не работает так же хорошо, потому что в Российской Федерации до сих пор есть такое понятие как прописка.

3.1. Регистрационная прописка

Это деструктивный юридический пережиток Советского союза. И можно долго кричать, что прописки больше нет, теперь юридически называется регистрацией. Однако суть от смены называния терминов тут не поменялась. Юридический факт того, что у вас нет регистрации серьезно ущемляет вас в правах территории Российской Федерации — этот момент хорошо прослеживается когда студенты приезжают учиться один из ближайших соседних городов и начинает бюрократическая волокита — это очень снижает качество жизни студентов. Вот вам статистика.
Средняя продолжительность жизни казанца, то есть человека имеющего постоянную пропуску в Казани отражается в следующих числах:

Мужчины: 74 лет

Женщины: 80 год

Средняя продолжительностью жизни казанца составляет соответственно = (74 + 80)/2 = 154/2 = 77 лет

А средняя продолжительность жизни приезжего в Казань, который вроде бы и живет здесь, но собственности и прописки в Казани не имеет, составляет:

Мужчины: 65 лет

Женщины: 76 лет

А средняя продолжительностью приезжего в Казань, который вроде бы и живет здесь, но собственности и постоянной регистрации не имеет составляет соответственно = (65 + 76)/2 = 141/2 = 71 год

Обратите внимание, что разрыв между женщинами и мужчинам среди приехавших людей такой, что мало не покажется фактически говоря научным стилем дисциплины «Демография» — это называется сверхсмертность. То есть по факту получается, что продолжительность жизни людей, которые приехали из других регионов, ничем не отличаются от средних показателей по всей России в целом. А из этого следует, что город Москва не дает никаких бонусов приезжим.

3.2. Своя квартира

Важно понять, что можно достаточно долго вести дискуссию где следствие, а где причина таких возникших обстоятельств в нашей стране.

С ростом уровня образования и доходов растет, удовлетворенность жизнью, что увеличивает продолжительность жизни каждого человека, кто имеет доступ к этим двум благам.

Социально-экономический факт №1, который еще доказал Карл Маркс в книге «Капитал»

В крупных городах гораздо лучше медицина. Причем настолько лучше, что перекрывает минусы от плохой экологии.

Более 70% смертей в России — это следствие сердечно-сосудистых заболеваний, употребление больше 0% этилового спирта в год, реализованного в различного рода алкогольной продукции и курение смесей, которые только сокращают жизнь, хотя и продается маркетологами в красиво упакованных коробочках

Статистический факт №1 из демографии

Тем более в поселках и деревнях нет специализированных центров и нет необходимого оборудования. Нет действительно квалифицированных хирургов. Поэтому в случае инсульта или инфаркта вас просто некому будет откачать в регионах. Исходя их этих фактов, я своему искреннему сожалению вынужден признать логически такой вывод:

Квартира в крупном городе это единственный способ жить хорошо, долго и счастливо. Причем квартира эта должна быть в вашей собственности и никакой аренды. И даже низкий коэффициент индекса доступности жилья к великому разочарованию не должен вас останавливать в процессе принятия решения.

Только собственное жильё без «трудоемких моментов» и «неадекватных соседей» повышает качество жизни человека, если же он конечно и дальше планирует оставаться на одном месте

Факт, сделанный с поправкой на происходящие сейчас события в стране

Поэтому давайте каждый из вас ответит себе на вопрос: «Каким образом в таких жесточайших условиях будете достигать цель — покупка квартиры?»

4. Аренда недвижимости или же ипотека?

Представим самый типичный сценарий, вы переехали в другой город. Сняли не очень качественную квартиру, потому что денег у вас не так много, да и родители не особо богатые у вас, поэтому вы решили устроиться на работу. Посмотрели на внешние условия и приняли решения, что хотите остаться здесь жить на долгосрочную перспективу. И вот возникает вопрос:

— Продолжать снимать в аренду квартиру или же все же ввязаться в ипотеку?

4.1. Ипотека

У большинства людей из-за постоянной нестабильной обстановке в стране выработалось стойкое убеждение:

Ипотека — это зло.

В голове сразу возникают картины:

— Ведь это же кредит на много лет. С ужасными переплатами. А если не заплатишь, то злодей банкир заберет у тебя каждую копейку.

По факту так и есть ипотека это зло, я всегда так буду считать. Ипотека — это строго формализованные способ регулирования взаимоотношений, чтобы не возникало соблазна для коррупции и все люди выполняли взятые на себя обязательства. Слово ипотека означает, что вам дается кредит на квартиру под залог этой же квартиры. И если вы по какой-то причине вдруг перестанете вовремя платить, то сначала будут штрафы, а если вообще решите не погашать задолженность, то банк заберет квартиру на законных основаниях обратно себе.

А давайте сейчас без эмоций на эту же ситуацию посмотрим. У ипотеки есть большой плюс. Ипотека юридически фиксирует все условия сделки по покупки квартиры. Догоняете мысль? То есть в момент, когда вы заключаете сделку на обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав, находящихся в ограниченной собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств. Вы подтверждаете, что в здравом уме и добровольно решились на сделку в виде покрытия зафиксированной на момент юридического оформления на себя ответственность покрыть ту стоимость, которая распределена на большой промежуток времени. То есть после заключения сделки уже ваша квартира не дорожает. И вам уже больше не нужно следить за ставками по ипотеке, потому что вы уже подписали договор на свою собственную ипотеку. Все это вносит в жизнь человека предсказуемость на десятки лет вперёд. С одной стороны, отличный бонус, если бы не одно обстоятельство.

Дело в том, что воспользоваться этим бонусом и получить максимум выгоды от ипотеки. То есть заключить договор об залоге на имущество вы можете лишь при выполнении трёх условий этой «экономической игры»:

1. Платежи по ипотеке и обязательные ежемесячные расходы не должны превышать половины 50% всех ваших имеющихся доходов, иначе вы оказывайтесь ниже черты бедности, а это немедленно ведет:

  1. к стрессам
  2. ограничивает ваши возможности
  3. несет с собой еще множество как психологических, так физических проблем

Обязательные расходы — не больше половины доходов.

Правило №1 для того, чтобы не проиграть при взятии ипотеки

2. Ваши ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать ежемесячных арендных платежей за аналогичную квартиру. Для этого в городе федерального значения Москве из того, что он только имеет статус города федерального значения придется переплатить как минимум 50%, а то и 66% стоимости квартиры.

Если мы говорим про статус «город федерального значения» с точки зрения Российской Федерации, то согласно Конституции Российской Федерации (ст. 65), такой статус имеют три города: Москва, Санкт-Петербург (оба непрерывно с 1931 года) и Севастополь (в 1948—1954 и с 2014 года); заявленный Россией статус последнего как территории РФ не признан большей частью международного сообщества.

Платежи по ипотеке — не больше арендных платежей

Правило №2, которое позволит не проиграть при взятии ипотеки

3. Вы просто обязаны иметь личные накопления, то есть неприкосновенный запас денег, которых вам хватит хотя бы на 6 месяцев. Эти личные накопления должны покрывать 6 месяцев ваших платежей по ипотеке, на обязательные платежи (расходы на еду, на платежки ЖКХ)

Если вы не сможете выполнить эти три обязательных правила, то слово ипотека превратится для вас постоянный стресс. И просто сама мысль о том, что вы кому-то должны будет сильно на вас давить.

4.2. Первый делом аренда недвижимости, а ипотека уже потом

До тех пор, пока все вместе эти три условия не выполните в виде факта, который можно измерить, то вам нельзя брать ипотеку. Поэтому у вас остается один выход — это аренда недвижимости, так как купить квартиру по количеству денег, которые у вас есть в наличии вы просто не можете. Все просто:

  1. начинаете снимаете квартиру,
  2. копите поэтапно, используя как свой уровень образования, личный труд, так и финансовые инструменты для приумножения личных накоплений.
  3. поддерживать этот темп жизни определенное количество времени не сбиваясь с него.

Логика людей, находящихся в обществе размышляющих и рационально принимающих решение людей такая: чем выше ваша ценность для общества, тем выше доход и тем быстрее вы будете копить.

Cтарайтесь всегда думать и опирайтесь на логику — это спасение от резко принятых решений, основанных на эмоциях. Эмоции затмевают истинное положение дел. Эмоции нужны только при половой близости. А при решение вопросов вы просто обязаны всегда быть в логических размышлениях, а также использовать опыт других часто возникающих под влияниям интуитивных моментов в процессе какого-то ранее совершенного действия, которые упрощают как вашу, так и окружающих вас людей жизнь.

Затем начинаете копить на первоначальный взнос по ипотеке и именно в таком ритме вам придется жить до тех пор, пока вы не накопите нужную сумму денег. Самое главное параллельно вам необходимо повышать свою квалификацию, чтобы увеличивать доходы и снизить долю обязательных платежей не более 50% от доходов. Обязательно засекайте время, что посмотреть сколько времени у вас уйдет, от начала накопления до взятия ипотеки, у вас должно пройти не более 5 лет.

Если 5 лет лет прошло, а все три условия еще не выполнены, то вам явно что делаете не так: либо вам не хватает, знаний, навыков и умений для этого мероприятия. В таком случае вам ипотеку брать нельзя. Иначе вас ждет печальный сценарий о котором, я сейчас расскажу.

Поэтому важно вести дневник своих действий, в котором вы стараетесь давать ответ на вопрос: «что именно вы хорошего сделали что приближало бы вас к своей цели? «

5. Форс-мажорные обстоятельства

80% людей, которое берёт ипотеку, не выполняет все указанные требования. Такие люди отдают слишком большую часть своего дохода на ипотечные платежи, при этом сами платежи оказывают слишком большими из-за минимального первоначального взноса.

Большинство людей берут слишком много кредитов вообще, а не только ипотеку.

Бухгалтерский факт №1 если посмотреть кредитную историю и обобщить у людей нет финансовой грамотности

Это уже факт, что к концу 2021 года, у большинства людей просто не остается личных накоплений, поэтому если возникают малейшие сбои в экономике страны или же на наемной работе, или в личных отношениях и у таких людей сразу же возникают проблемы. И вот для таких людей ипотека будет деструктивно влиять на жизнь и не на один год, а на 10 лет вперед.

Cформировать личные накопления — это ваша первостепенная жизненная задача, это ответственность перед самим собой ваша личная ответственность не перекладывайте её на родителей, друзей, любимого человека. Вы должны научиться зарабатывать деньги самостоятельно.

Социально-экономический факт

Нельзя брать ипотеку без серьезной подготовки в осознанности, о которой мы уже говорили выше в виде неукоснительного соблюдения 3 правил. Без выполнения всех трех условий. Cкажу прямо, без выполнения всех трех условий. Такая ипотека серьезно ограничивает вас в изначальном вашем пространстве выбора, делая это пространства меньше…

Кредиты не делают нас богаче, зато ограничивают нам пространство выбора.

Эконометрический факт №1

Например, вы уже не сможете просто так взять и поменять свою текущую работу на новую и более перспективную. Просто потому что вам будет нечем платить по ипотеке. Вы даже своего начальника, который вас бесит не сможете послать, так как вам страшно потерять работу. И начальник знает это. У «Начальника» в должностной инструкции прописано, что он должен знать все стороны работника при его принятие на службу, а значит, зная ваши страхи у него будет велик соблазн пользоваться ими, а вы будете терпеть, причем терпеть не только день за днем, но год за годом.

Ваша частная жизнь никого не касается, в том числе вашего работодателя.

Социальный факт №1

5.2. Хронический стресс

Если человек живет под грузом непосильной ипотеки, то его жизнь превращается в хронический стресс. Например, наркоманы думают лишь о том, откуда бы взять очередную дозу, вот так вот поступает и не подготовленный человек, который неосознанно берет ипотеку, поскольку все мысли этого человека будут крутиться вокруг очередного платежа. И вообще хватит ли у него денег на такой платеж. И итоге такое состояние оказывает деструктивное влияние на ваше физическое здоровье: ведет к гипертонии, ожирению и диабету, и итоге все это заметно сокращает продолжительность вашей жизни, зато у вас будет квартира 🙂 По поводу стресса есть статья можете её, чтобы быть как минимум оставаться осознанным в такие моменты, чтобы пережить их легче.

5.3. Психические расстройства

Я знаю несколько семей, которые на первый взгляд вполне успешны. Это семья уехала из деревни. Переехали в Санкт-Петербург и купили там квартиру. У столичная регистрация, а окружающие люди даже завидуют таким семьям, говоря:

— Какая дисциплина, какие молодцы!

А пока тут нечего завидовать. Во всех этих семьях. У каждого человека уже есть психические расстройства. И у родителей, которые ввязались в эту ипотеку и у детей этих родителей, то есть у каждого есть психические расстройства. У них огромное количество проблем, постоянные внутрисемейные конфликты и множество внутренних загонов, которые сторонний наблюдатель не увидит.

Тревожность, панические атаки, ОКР, ПТСР и множество проблем в общении с окружающими.

Вы могли это заметить и в своей семье, если хоть на пару минут задумайтесь и внимательно посмотрите на то, что происходит вокруг.

А всё потому что эти люди взвалили на себя непосильную ношу, так как они сделали покупку квартиры целью все своей жизни. Ради этой цели они постепенно травмируют как свое здоровье, так и здоровье своих детей.

6. Примерный план как осознанно накопить на квартиру самостоятельно?

Дано: я сейчас живу в однокомнатной квартире. Это квартира моих родителей. И в том, что это квартира моя нет никакой моей заслуги.

Я не покупал эту квартиру самостоятельно заработав денег.

Экономический факт №1

Моя цель жить в Москве. А квартира находится в Казани. Поэтому у менять есть решение этой задачи. Вполне возможно, что этот план подойдет и вам.

6.1. Критерий для оценки ваших личных накоплений

План такой:

Шаг №1 Какая сумму нужна для осознанного заключения договора об ипотеке?

Размер личных накоплений должен быть таким, чтобы мне его хватило на целый год спокойной жизни. Давайте посчитаем, мои ежемесячные расходы в месяц для Казани составляют примерно 40 000 рублей в месяц, добавим сюда еще 43 000 рублей в месяц , которые я буду тратить на аренду или ипотеку. Просуммируем их, и в результате получается 83 000 рублей в месяц. Или 80 000 * 12 месяцев = 996 000 рублей в год. И пока у меня не будет этой суммы. Никакой и речи не идет заключения сделки по ипотеке.

6.2. Критерий первоначального взноса

Шаг №2 Какая сумма первоначального взноса?

На окраине города Москвы однокомнатная квартира стоит 9 000 000 рублей. Прочитайте еще раз три правила, которая я указал выше. Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать ежемесячных платежей за аренду такой же квартиры. Из примера №1, мы знаем стоимость аренды квартиры была равна 43 000 рублей. Теперь нам нужно используя онлайн калькулятор Сбербанка прикинуть каким должен быть первоначальный взнос. Путем перетаскивания ползунка добиваемся того правила №1, что Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать ежемесячных платежей за аренду такой же квартиры и получается, что первоначальный взнос будет равняться 6 000 000 рублей. Вы действительности размер ежемесячных платежей будет чуть больше, но не значительно. Тут уж точно без вариантов вам нужно найти 6 000 000 рублей для первоначального взноса.

То есть получается ежемесячный платеж по ипотеке не должен быть более 43 000 рублей в месяц (смотрите рис. 1)

Исходя из стоимости квартиры, которая зависит от площади квартиры на которую вы хотите претендовать

Если вам слишком сложно ориентироваться по расчетам, то воспользуйтесь калькулятором от Сбербанка. Вот скриншот для конкретно нашей ситуации с однокомнатной квартирой.

Рис. 1

Шаг №3 Какой должен быть размер личных накоплений?

Ещё не забывайте про личные накоплений, чтобы не жить в стрессе во время поиска работы. То есть у вас еще будет 1 500 000 рублей. То есть обычному человек, чтобы взять под залог (ипотеку) однокомнатную квартиру в городе Москве необходимо:

  1. накопить на первоначальный взнос = 6 000 000 рублей
  2. накопить на личные накопления = 1 500 000 рублей

Общая сумма которая вам нужна просто на старте = 7 500 000 рублей.

6.3. Критерий бедности

Это ещё не всё, и это самое главное правило, что ипотека не должна загонять человека в бедность. Поэтому те 83 000 рублей, которые являются обязательными расходами должны составлять не более 50% наших доходов, а это значит что если я действительно хочу вырваться из бедности, то мои доходы должны составлять 166 000 рублей в месяц.

Если 83 000 рублей — это лишь 50% ежемесячного дохода, то 166 000 рублей — 100% ежемесячного дохода.

Экономический факт №1 Чтобы стать частью среднего класса

Причем каждый месяц чистыми, после вычета всех налогов. И вот тогда и только тогда, когда будут выполнены все три критерия я смогу взять квартиру в ипотеку. И на все эти накопления в среднем и уйдет 5 лет жизни.

Еще нужно сказать, чтобы вы точнее понимали, что такое «критерий бедности» рекомендую вам прочитать мою статью, где конкретно дан ответ на вопрос:

  1. что есть успех?
  2. про критерии успеха
  3. какие бывают препятствия на пути к его достижению

А то из каждого You-tube канала кричать будь успешных, а никто по факту так не может объяснить, что есть успех.

6.4. Как быть если у меня ничего не получится

Теперь слабое место этого плана:

— Как быть если в этом плане что-то не срастется? Что если пройдет 5 лет, а я так и не смогу накопить 7 500 000 рублей. Или не начну зарабатывать 166 000 рублей в месяц? Что будет со мной тогда?

Ответ:

— Тогда мне просто нечего делать в Москве, потому что получается что я для этого города еще просто не дорос по объективным экономическим критериям. Если так получится, то я могу сколько угодно:

  1. возмущаться и говорить какой я умный и красивый
  2. какие у меня классный сайт и статье на нём экономике
  3. что я дисциплинированный, за здоровьем слежу, спортом занимаюсь

Никому не интересны ваши «моральные качества». Всем важен результат и ценность, которую вы даёте.

Это самый главный факт, который поможет вам выжить в условия рыночной экономики

Либо у меня есть 5 лет, 7 500 000 рублей и 166 00 рублей в месяц, либо у меня нет, третьего варианта не дано. Вот это будет объективная оценка моих успехов, умственных способностей и дисциплины, все остальное потеря своего времени и времени других людей.

Человек контролирует только то, что может понять через измерение, иначе это признак инфантильности человека

По этому математики, физики, программисты всегда будут иметь больше шансов к достижению поставленных целей, так как они учатся оперировать формальными системами.

Если человек не может объективно оценить свои поступки и контролировать самостоятельно, то это форма приближения к зависимому положению от других людей, так как они будут владеть деньгами, а у вас их просто не будет. Деньги не важны, но без них вы не сможете обеспечить себе как минимум комфортные условия в этой жизни.

7. Выводы

Я хочу, чтобы вы прочитав эту статью поняли пару главных мыслей:

7.1. Города Федерального значения

Сейчас в Российской Федерации, к сожаления, полноценно можно жить только в крупных городах. Так как уровень жизни там лучше. Как минимум областные центры, а лучше города-миллионеры, а еще лучше Санкт-Петербург, и прямо отлично город Москва. Жить нужно обязательно отдельно от родителей, в своей квартире, причем свободной от обременений и залогов. Это важно как для родителей, так и для детей. Потому что лучшее, что могут родители сделать для своих детей — это воспитать своих детей так и дать им возможности для развития, чтобы стать для своих детей в конечном счёте не нужными.

7.2. Аренда и ипотека

Подавляющее большинство родителей не могут просто взять и подарить своим детям отдельную квартиру, тем более в Москве или в Санкт-Петербурге, поэтому будем выкарабкиваться самостоятельно. И поэтому самый простой план у нас такой:

  1. Вырваться из общаги и снимать квартиру аренду
  2. Увеличиваем сумму личных накоплений
  3. Копим на первоначальный взнос
  4. Параллельно учим зарабатывать столько, чтобы ипотека не выкидывала нас за черту бедности
    1. Ипотеку можно и нужно брать. Но только когда у вас есть личные накопления, сумма на первоначальный взнос и достаточный ежемесячный доход
  5. А затем смело идем и берем ипотеку. И от такой ипотеки в вашей жизни будут только плюсы.

7.3. Непредвиденные последствия

70% людей не соблюдают эти правила особенно когда государство Российской Федерации выделяет деньги в виде субсидий на ипотеку в новостройках. Так как люди, которые не обладают квалификацией использования интернет ресурсами они не могут найти заработную плату выше 500$, поэтому скорее всего пойдут брать кредит в банк, соответственно деньги на ипотеку тоже берутся в кредит, а значит формально спрос повышается и будет возникать такой феномен как ипотечные банкротства, если эта волна уже не началась, так как я не особо слежу за новостями.

Цель государственных субсидий на ипотеку — поддержать застройщиков, а не покупателей в роли физических лиц.

Этот факт вы всегда должно понимать, конечно же это прямо не прописано в договоре

Непосильная ипотека ведет к стрессам, к психическим расстройствам и напрямую сокращает вашу жизнь, хотя со стороны все может выглядит весьма мило и благополучно как в рекламе ипотеки все улыбаются, поэтому никогда не смотрите на других, так как вы видите лишь фасад успеха, и вы понятия не имеете, что скрыто изнутри за этим красивенькой картинкой. Именно поэтому я не люблю агрессивный маркетинг.

Не сравнивайте свою реальную жизнь и лживые картинки в инстаграме.

Социально-психологический факт

7.4. Оценивайте свои силы

Последний главный вывод: если за 5 лет попыток вы так и не смогли выполнить все три условия для взятия ипотеки, то вы явно что-то делаете не так. Возможно это не тот город, не та квартира или не так работа, в любом случае вы пока не развили достаточное количество навыков, умений и знаний для получения ипотеки.

Если не получается выполнить все условия — вам не хватает знаний или способностей

Самый главный факт №3

И нет никакого смысла лесть из кожи вот ради дорогих квадратных метров, просто выберете город или объект недвижимости попроще, а потому уже когда вы приобретете навыки всегда можно повторить процесс достижения этой цели. Цените время вашей жизни, так как это время потом уже не вернуть. А другой жизни уже не будет, и нет никакой загробной жизни, чтобы потом наверстать упущенное. И помните, смерть — это еще не доказательство того, что человек жил.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.